【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際最新發(fā)布「亞洲發(fā)展金融業(yè)首選地點」研究報告，針對亞洲16座城市，依照社會經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)以及人力人才因素等三大項目，細(xì)分60項評分標(biāo)準(zhǔn)，最終結(jié)果是香港以61％的最高奪分比率，奪下亞洲發(fā)展金融最佳地點，第二、三名則分別是東京、新加坡，臺北市則拿下近47％比率分?jǐn)?shù)，排名第7名。
 
該份報告的標(biāo)準(zhǔn)主要分為社會經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)以及人為因素的三大類，其中奪下金融業(yè)最佳發(fā)展地點的香港，在社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定獲得高分，主因是政治穩(wěn)定、經(jīng)商環(huán)境便利以及監(jiān)管治理明確，再加上股票市值、跨境銀行業(yè)務(wù)量排名以及外商直接投資城市的金額，都名列前茅。
 
至於，房地產(chǎn)評分標(biāo)準(zhǔn)則以商辦供給以及租金表現(xiàn)為主要依據(jù)，因高工資與高租金進(jìn)而推高勞動成本，但辦公室總存量很高，而且核心商業(yè)區(qū)與非核心區(qū)的租金差距很大，人為因素部分因稅率低，生活品質(zhì)相對高。
 
得分比率與香港差距不到1％的城市則是東京，拿下60.3％比率的分?jǐn)?shù)，其中該城市在社會經(jīng)濟(jì)因素得分冠於調(diào)查的16個城市，顯示作為全球金融中心的氣勢，至於房地產(chǎn)部分，為反映高而地勞動成本，導(dǎo)致租金與辦公室表現(xiàn)相對保守。至於，人為因素部分得分也相當(dāng)高，主因是政治穩(wěn)定校高，經(jīng)商環(huán)境便利，再加上生活品質(zhì)優(yōu)良。
 
得分比率第三高的則是新加坡，拿下55％比率的分?jǐn)?shù)，社會經(jīng)濟(jì)評分項目中，受惠政治穩(wěn)定、經(jīng)商環(huán)境便捷，促使在就業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得分最高，同樣與前兩名擁有穩(wěn)健且優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)建設(shè)，再加上強(qiáng)而有力的監(jiān)管治理，促使前三名的得分比率差距在6％以內(nèi)。即便新加坡其實缺乏東京、香港的銀行規(guī)模，但對高資產(chǎn)族群來說，卻是個重要的財富管理中心。
 
第四名的上海，拿下54％比率的分?jǐn)?shù)，主要因為是中國金融之都，它在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和財富方面得分很高，尤其是人均GDP佔全國平均水平約139％，股票市值更高達(dá)約4.2萬億美元。上海在房地產(chǎn)因素方面也取得很高評價，特別是在辦公室?guī)齑尜|(zhì)量和城市內(nèi)部連通性方面。它有兩個主要的金融區(qū)(陸家嘴和外灘)，並且從中國的金融自由化中受益最多的中國城市。
 
至於，此次評分城市中取的外卡資格的則是第五名的首爾，取得 53.5％比率的得分項目，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和財富的衡量標(biāo)準(zhǔn)以及政治穩(wěn)定性，商業(yè)便利性和城市基礎(chǔ)設(shè)施等就業(yè)考慮方面得分較高。雖然首爾在房地產(chǎn)因素方面的排名不高，但它在安全，環(huán)境和高科技城市指標(biāo)等人為因素方面得分很高。
 
反觀臺北市則僅拿下46.9％比率的分?jǐn)?shù)，其中以房地產(chǎn)的評分項目拿下分?jǐn)?shù)的比率較高，其次則是生活品質(zhì)、包括安全與不錯的生活環(huán)境，至於，社會經(jīng)濟(jì)拿下的分?jǐn)?shù)則是三大項中最少的一個。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，其實仔細(xì)看三大項評分標(biāo)準(zhǔn)，臺北在社會經(jīng)濟(jì)大項排名第7名，人力人才大項排名第5名，僅有房地產(chǎn)這個項目排名第15名，主因是勞動成本相較高。
 
其實回顧臺灣的商用不動產(chǎn)發(fā)展軌跡，有過相當(dāng)輝煌與繁榮的表現(xiàn)，尤其是1991年當(dāng)時金融開放，吸引傳產(chǎn)、營建等上市櫃業(yè)者要切進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)，可用百家爭鳴來形容，也直接帶動商用不動產(chǎn)的需求，尤其是辦公室租賃以及分行店面設(shè)立的需求，進(jìn)一步推升租金上漲的力道。
 
隨著2008年亞洲金融風(fēng)暴後，公併私、私併公，甚至外商銀行也切進(jìn)臺灣金融市場，是第二波帶動商用不動產(chǎn)需求的時間點。
 
但是反觀現(xiàn)在，外商保險業(yè)者幾乎退出臺灣市場，就連外商銀行也逐步減少。劉學(xué)龍表示，造成外資金融投資逐步縮手，甚至撤出臺灣市場的主因，跟人才的福利與稅制有很大關(guān)係。
 
尤其是稅制，當(dāng)多數(shù)國家以減輕稅負(fù)吸引人才與投資時，臺灣反而祭出房地合一稅制，外資投資房地產(chǎn)獲利，持有1年內(nèi)交易獲利課稅稅率45％，超過1年稅率則為35％，其實都是某種程度對外資是不友善，當(dāng)然沒有外資敢進(jìn)來。
 
不過，目前中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，其實造成部分擔(dān)心被波及臺商想要回臺設(shè)廠，此時，相關(guān)單位更應(yīng)該把握這個時機(jī)，適時檢討稅制，甚至祭出吸引人才的政策，讓更多臺商願意回臺投資，甚至也吸引外資來臺投資。